Historisk låga räntor som i mitten på 2016 kan inte förväntas i framtiden. Nu är det läge att komma igång med att bauspara – som sjukförsäkring för ditt hem mot stigande räntor. Läs hur det funkar och hur man gynnas av att bauspara.
Hela artikel läser du här.
Svenska bolånekunder får det knaprigt framöver. I årtionden har svensken varit kär i sin bostadsrätt i tron att det är ett ägande. Fast äganderätten för lägenheter tillkom först 2003 so „tredimensionell objekt“ i Jordabalken 1 kap. §1a. Än idag lever äganderätten en snarare skygg tillvaro. Samtidigt blev bofinansiering till bostadsrätten undsatt från amortiseringskrav. Endast räntekostnader fick man betala. Skuldkvoten ökade dramatiskt medan slutpriser i hotspotarna Stockholm, Göteborg och Öresund skenade iväg.
Direktivet 2014/17/ЕU om konsumentkreditavtal som avser bostadsfastighet träffade Sverige hårt. Unga klarar inte ingångskraven om egna medel plus amortisering. Äldre får sälja bostaden för att man inte har lagt undan och får inte bolån för sanering eller modernisering. Krisen kan klaras med inställningen att man i grunden tar amortisering som en självklarhet och vänder ryggen till gamla vanor. Varför borde banken fungera som „hyresvärd“ och själv ta ansvar för riskerna kring objektet. Korta räntebindningstider och belåningsgrader över 100% lade lax på löken.
I nuläget gäller långa räntebindningstider, minimering av ränteändringsrisker och en passande restskuldavsäkring därtill med sikte på pensionsinträde. Allt detta för störstmöjliga konsumentsäkerhet. Man borde även titta på „Forward-lån“ där man kan teckna nya lån med dagens ränta med start om om en existerande bolån löper ut om max 60 månader.
Finns alltid lite mera info på bausparbloggen
Vill du veta mer om finansieringsmöjligheter i Tyskland och Spanien ring oss direkt
Det finns alltid utrymme för att bli ännu bättre. Men vi är extra glada för dom lämnade betyg efter vår privatrådgivning. Vi verkliggör din dröm genom finansexpertis, empati och förstklassig kundservice.
Som finansieringstjänst får man ibland tunnelblicken när det gäller egna rådgivningsdetaljer. Vill du veta mer om vad som krävs får att få igenom en hållbar finansiering så finns det en rätt duglig uppställning på tyska konsumenttidningen Finanztest i mars-utgåvan.
Tyska konsumentrådgivningen „Stiftung Warentest“ har skapat fem exemplariska standardkunder som finansierar sitt boende som äganderätt och granskat alla bolånegivare i deras arbete. Från allmänna förutsättningarna över kundens specifika behov och speciella önskemål finns alla parametrar med som en bofinansiering skall innehålla. Brister i rådgivningen pekas ut, hjälpmedel för kalkyl och beslut ställs till förfogande.
Vilka subventioner finns aktuellt för byggherren? Kan man räknar med tillskott från staten, kyrkan, landet eller kommun? Vilka skatteavdrag finns för den egna boekonomin? Tom. arbetsgivarlån kan hjälpa ibland. Bausparalternativ finns tyvärr ej endast i Tyskland (än)!
Månadsbelastningen för hög – Frågan nummer ett: Har jag råd med det? Avsakning av ett konservativt dock realistiskt hushållskalkyl och en passande, helst långsiktig planerad månadsbelastning med amortering plus ränta som håller i alla livslägen är fortfarande det största felet som förekommer.
Lånesumman passar ej – För höga eller för låga lönesummor leder till onödig höga räntekostnader eller likviditetsproblem. Den väl avvägda insatsen är avgörande för så läga räntekostnad som möligt och en utbalancerad samspel av interna och externa medel.
Påtagliga ränteskillnader – Som överallt på marknaden finns det för konsumenten dyra och prisvärda produkter. Så även hos banken. I kombination med lång löptid och hög lånesumma kan skillnaderna bli snabbt rätt kraftiga.
För snålt med information – Inga kompletta asmorteringstabeller bifogad, det finns ingen gemensam effektivränta för lånkombinationer. Kunden får ofta helt enkelt för lite information för att kunna ta bästa beslutet.
Lång löptid föredras – Många finansieringsconcept är alldeles för korta och tar inte hänsyn till dagens låga räntor (dec 2017). Ränterisken ligger då om fem till tio år helt på konsumentsidan. Ett bättre alternativ hade varit en längre löptid kanske tom. en kompletterande strategi för kvarskuldavsäkring.
Läs hela rapporten här.