Svenska bolånekunder får det knaprigt framöver. I årtionden har svensken varit kär i sin bostadsrätt i tron att det är ett ägande. Fast äganderätten för lägenheter tillkom först 2003 so „tredimensionell objekt“ i Jordabalken 1 kap. §1a. Än idag lever äganderätten en snarare skygg tillvaro. Samtidigt blev bofinansiering till bostadsrätten undsatt från amortiseringskrav. Endast räntekostnader fick man betala. Skuldkvoten ökade dramatiskt medan slutpriser i hotspotarna Stockholm, Göteborg och Öresund skenade iväg.
Direktivet 2014/17/ЕU om konsumentkreditavtal som avser bostadsfastighet träffade Sverige hårt. Unga klarar inte ingångskraven om egna medel plus amortisering. Äldre får sälja bostaden för att man inte har lagt undan och får inte bolån för sanering eller modernisering. Krisen kan klaras med inställningen att man i grunden tar amortisering som en självklarhet och vänder ryggen till gamla vanor. Varför borde banken fungera som „hyresvärd“ och själv ta ansvar för riskerna kring objektet. Korta räntebindningstider och belåningsgrader över 100% lade lax på löken.
Möjliga parametrar för en hållbar bofinansiering
I nuläget gäller långa räntebindningstider, minimering av ränteändringsrisker och en passande restskuldavsäkring därtill med sikte på pensionsinträde. Allt detta för störstmöjliga konsumentsäkerhet. Man borde även titta på „Forward-lån“ där man kan teckna nya lån med dagens ränta med start om om en existerande bolån löper ut om max 60 månader.
Finns alltid lite mera info på bausparbloggen
Vill du veta mer om finansieringsmöjligheter i Tyskland och Spanien ring oss direkt